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項目名稱

隨州市城區3個停車場內指定區域的洗車工位招租

項目編號

LG2024HB1001765?

交易機構及報名聯系電話

武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交有限公司，

0722-3283899/楊先生

委托方

隨州市智泊科技有限公司

招租年租金

4.54萬元/年

掛牌公告期

2024-08-05日至2024-08-16日

資產概述

隨州市行政服務中心附近停車場、坤泰悅都附近停車場及青年路大橋停車場3個停車場的13指定區域的個洗車位，總面積約160㎡，租期3年。

需要交納

保證金金額

1.3萬元

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金內容及處置方式

1、掛牌截止后，經資格審核如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，其競價保證金直接轉為租金的一部分;如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易。網絡競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金直接轉為租金的一部分；未競得的其他合格意向承租方，其交納的競價保證金在3個工作日內無息退還意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的競價保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的競價保證金不予退還，武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司的經濟損失，出租方和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：

①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與網絡競價的，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；未按照付款要求付款的。??

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的競價保證金自動轉為租金的一部分，競價保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

資產評估機構

湖北大信房地資產評估咨詢有限公司

評估基準

2024-04-08

資產評估價格

2.6256萬/年

重大事項披露

（1）承租方需要自行協調相關部門準許，并負責車位的改造、建設和通水、通電，且排水、衛生要達到出租方的要求，且完成自有洗車系統和隨州市智慧停車系統的對接。

（2）承租方須按照公告及交易結算規則，租金和服務費轉入武漢光谷聯合產權交易所指定的結算賬戶進行統一結算，首年租金需要在合同簽訂的5個工作日內一次性付清。

（3）掛牌截止后，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易

（4）承租方只能在3個停車場指定區域建設洗車工位，不得隨意占用或調換其它位置，不得轉租、分租、轉借、委托經營。

（5）標的是以現狀進行展示、出租，承租方一旦提交承租申請，視為無條件接受該標的瑕疵。如標的中所涉及的資產信息與現狀有差異，則以評估報告為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所和武漢光谷聯合產權交易所和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司進行追責和索賠。

（6）本次招租需要支付給光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司的招租服務費有租賃雙方各自承擔。

（7）承租方需要在招租成交合同的5日內向招租方繳納年租金15%比例的押金，押金代收賬戶（戶名：武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司，賬號：20050200000000011，開戶行：湖北銀行隨州高新區支行），收到后由武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司轉給甲方。

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續的境內企業法人、其他組織或具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人。

2、意向承租方報名時須攜帶有效證件到武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司現場填寫承租文件。

3、 該項目不接受聯合承租。

是否允許聯合承租

否

其他招租條件

（一）根據資產公開招租要求，出租方提出：

（1）意向承租方報名登記時須交納1.3萬交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（保證金的支付主體應當與報名登記的意向承租方名稱保持一致）。

（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內按照本項目公告內容及成交結果與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃期限為3年，租金按年支付，先付后用。承租方須在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，一次性將首年租金和產權交易費服務費足額支付至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并進入“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成租金和交易服務費支付成功操作。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所在收到租金及全部產權交易費用之后5個工作日內，由武漢光谷聯合產權交易所將收到的租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

（四）根據資產租賃使用期間管理要求，出租方提出：

（1）出租方按約定將資產交付承租方后，承租方自行協調相關部門，完成停車場指區域洗車空位上的設施建設、上下水改造和解決通水、通電問題，同意洗車系統接入智慧停車系統。

（2）承租方在承租期間因經營產生的糾紛和投訴需自行解決，不得影響出租方。且需要和出租方簽署《安全責任協議書》，承擔標的租賃期間的安全生產責任。

（3）項目成交后，承租方不得擅自租賃經營用途（洗車），不得超范圍、超面積經營，否則出租方有權立即單方面終止合同，重新組織公開招租，承租方已繳納的所有價款均不予退還；

（4）租賃期限內，未事前征得出租方的同意：

①承租方不得以任何形式擅自將洗車工位進行對外轉租、分租或轉借，否則，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②招租標的不得用于存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

（5）意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理等費用；

（6）租賃期間，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排洗車位，合同自行終止；

（7）招租標的租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本洗車工位的承租權及管理權。因承租方對標的物裝修改造而形成的設施均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。

（8）承租方同意將使用的洗車系統與隨州市智慧停車系統進行對接。

本次交易所涉及的交易服務費由雙方各自承擔。

（五）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，認可并接受本招租公告及《資產評估報告》的全部內容，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所隨州產權交易有限公司進行追責和索賠。

征集到兩個及以上承租方采用的交易方式

網絡競價(多次報價)

價款支付方式

一次性付款

價款交納說明

在成交的3日內簽訂合同，并在合同簽訂的5日內完成全部價款（含產權交易服務費）的支付。