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為貫徹落實(shí)中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度作用，更好滿足繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求，助力提升綜合性民生服務(wù)保障水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，因城施策調(diào)減優(yōu)化限制性措施，隨州市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策助力提升綜合性民生服務(wù)保障水平的通知》。現(xiàn)將有關(guān)政策調(diào)整情況解釋說明如下:
一、關(guān)于調(diào)整優(yōu)化貸款使用政策
??1、提高最高貸款額度
??根據(jù)《省人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生若干措施的通知〉》(鄂政辦發(fā)〔2023〕41號)精神，為更好改善職工家庭居住條件，滿足職工家庭住“好房子”的多樣化改善性需求，在目前公積金資金充足的情況下，將貸款最高額度適當(dāng)提高，按20%比例由55萬元提高至65萬元。根據(jù)國家相關(guān)政策，對多孩家庭、持“炎帝人才卡”的高層次人才、“以舊換新”購房、購買裝配式住宅的最高貸款額度再提高20%至80萬元。
??2、降低住房公積金貸款利率
??依據(jù)中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，按照人民銀行通知要求，及時(shí)執(zhí)行新的住房公積金貸款利率。
??3、優(yōu)化存貸掛鉤政策
??2024年2月，為更好支持剛性住房需求，我市對首套房住房公積金的貸款額度暫時(shí)取消了存貸掛鉤的政策。此次，為了更好支持我市職工家庭住“好房子”的多樣化改善性需求，對第二套住房公積金貸款額度也暫時(shí)取消存貸掛鉤政策，提高資金使用效率。
??4.優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
??為貫徹落實(shí)《中共湖北省委 湖北省人民政府印發(fā)〈關(guān)于優(yōu)化政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實(shí)施方案〉的通知》(鄂發(fā)〔2021〕26號)精神，減輕多孩家庭購房成本和壓力，充分考慮多孩家庭對住房的實(shí)際需求情況，對多孩職工家庭，在本市同一購房地再次購房的，可按核減一套后的房屋套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)的公積金貸款政策。
??依照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)文件中對“保障性租賃住房主要以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主”之規(guī)定，對已有建筑面積70平方米(含)以內(nèi)住房的職工家庭，在本市同一購房地再次購房的，可按核減一套后的房屋套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)的公積金貸款政策。
??以往男女方在婚前各有一套住房，婚后需要共同購買一套雙方共有的改善性住房，但依據(jù)現(xiàn)行政策職工家庭屬第三套住房，不能申請公積金貸款。此次政策調(diào)整，在本市同一購房地再次購房的，可按核減一套后的房屋套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)的公積金貸款政策。
??5、調(diào)整住房公積金貸款最長期限
??依據(jù)國家延遲退休政策，作相應(yīng)調(diào)整。
??6、優(yōu)化還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
??《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)規(guī)定，“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”。為降低新市民、青年人貸款門檻，此次將月還款額(含其他負(fù)債)不高于借款人夫妻雙方月收入的50%提高至60%。
??7、增加貸款還款方式
??在現(xiàn)有等額本息按月還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金按月還款方式，給貸款職工多樣化選擇。
??8、支持使用住房公積金購買保障性住房
??購買城中村改造、棚戶區(qū)(危舊房)改造的住房、配售型保障性住房等保障性住房的職工家庭，可按政策規(guī)定提取住房公積金或申請住房公積金貸款。提取總額與貸款金額累計(jì)不超過自付總金額。申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調(diào)整為15%。
二、關(guān)于調(diào)整優(yōu)化提取使用政策
??9、放寬購房提取條件
??我市現(xiàn)行的政策是職工憑一年內(nèi)的備案合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，只允許一次性提取一次住房公積金。借鑒武漢市等地作法，此次放寬到以后每兩年仍能提取一次，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)款。依據(jù)中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，支持職工家庭提取住房公積金支付購房首付款。
??10、提高租房提取額度和頻次
??我市現(xiàn)行租房年提取限額，市城區(qū)為2萬元，廣水市、隨縣為1.5萬元，只允許每年提取一次住房公積金。此次，將租房年提取限額統(tǒng)一提高至3萬元，而且每月可以提取一次。
??11、開通提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款部分本金業(yè)務(wù)
??除現(xiàn)有按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款本息、一次性結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款本息外，此次開通提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款部分本金業(yè)務(wù)。
??12、提高提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
??將每套住房每年申請?zhí)崛∽》抗e金總額不超過2000元提高至3000元，更好滿足職工家庭需求。
??13、放寬加裝更新電梯提取住房公積金辦理時(shí)限
??加裝更新電梯項(xiàng)目施工形象進(jìn)度達(dá)1/3及以上，相關(guān)部門審查批準(zhǔn)文件簽發(fā)時(shí)間5年內(nèi)，可以申請?zhí)崛　?br/>??14、啟動(dòng)重大疾病提取業(yè)務(wù)
??依據(jù)《建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管〔2005〕5號)第十條規(guī)定，職工家庭遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存款余額。借鑒武漢市等地作法，啟動(dòng)重大疾病提取公積金業(yè)務(wù)。
三、關(guān)于調(diào)整優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用政策
??15、放寬靈活就業(yè)人員開戶繳存住房公積金年限
??依據(jù)國家延遲退休政策，作相應(yīng)調(diào)整。
??16、提高靈活就業(yè)人員繳存額上下限
??依據(jù)我市實(shí)際情況，將“靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會每年公布的個(gè)人繳存部分上限、下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”調(diào)整為“靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額上限、下限分別按照隨州市住房公積金管理委員會每年公布的上限、下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，以鼓勵(lì)和引導(dǎo)更多靈活就業(yè)人員參與到住房公積金制度中來。
??17、優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存利息補(bǔ)貼計(jì)算方式
??依據(jù)我市實(shí)際情況，借鑒試點(diǎn)城市做法，靈活就業(yè)人員未辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)或貸款狀態(tài)為已結(jié)清的，對其賬戶內(nèi)存儲的住房公積金，自存入之日起開始計(jì)算繳存利息補(bǔ)貼。繳存利息補(bǔ)貼在其辦理自由提取或銷戶提取時(shí)，按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性核定結(jié)算。自申請使用住房公積金貸款之日起不再計(jì)算繳存利息補(bǔ)貼。

隨州市住房公積金管理委員會辦公室
2025年4月16日